close
-
現在很多人為了要保障自己的權益大卡車專用行車記錄器都會購買行車紀錄器以免發生事故意外等等沒有任何證據可以證明大卡車專用行車記錄器可是該買哪一種的呢?市面上百百款的到底要買哪一家好?推薦大卡車專用行車記錄器
王鋒表示，該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住4鏡頭全景行車輔助系統社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規范市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
公寓被嚴控
此前，北京、廣州、長沙、杭州、西安、南京等多個城市，已經出臺瞭措施，暫停向企事業單位銷售住房。上海在7月2日，也對企業限購瞭。
實際上，7月26日，深圳就流出瞭請示文件，而此次出臺的調控內容與請示文件基本上一致，隻是不涉及過往。
7月31日晚，在中央召開政治局會議開完，釋放遏制房價上漲信號後，作為2015年來房價率先上漲的龍頭——深圳，立刻升級瞭調控政策。
深圳市規土委在文件中指出，由於價格倒掛，存在套利空間，大量手握現金的買傢，為瞭破除限購，隻好註冊多個公司來參與搖號，這對於真正有買房需求的個人來說，肯定會形成擠壓，文件認為，這違背瞭房住不炒，穩定房價的調控目標。
並特別點名瞭蛇口招商雙璽，也就是傳說中手握5000萬元隻能找個角落蹲一蹲的神盤，以公司名義買房的數量，占到瞭搖號人數的22%。
一線城市裡面，目前隻有廣州出臺瞭限售2年，北京隻有兩限房限售5年，普通商品房不限，上海還沒有限售。
2017年，深圳企業購買新住宅總共有785套，雖然數量不多，占比3.05%，但同比2016年增加瞭0.92%，而且近期占比明顯上升，規土委沒有公佈今年上升多少，但特別強調瞭企業投機意圖上升，需要給限購政策打上公平的補丁。
深圳的業內人士表示，這在全國也是少見的現象，深圳的居民杠桿率在全國排名第二，僅次於廈門，投機炒作氛圍濃厚。
請示文件談到，由於新房限價，部分熱點區域新房和二手房價格倒掛，買到即賺到效應發散，公司參與搖號帶來瞭市場情緒緊張。
關於抑制離婚炒房，實際上目前北京、廣州、成都等多個城市已出臺類似政策。因為假離婚一直是炒房酷愛用的手段，每次限購的出臺都會伴隨一波假離婚浪潮。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者，央行開啟放水，怕資金流入樓市，深圳作為龍頭城市，率先調控，作出表率，反映瞭國傢希望通過深圳調控，將一線城市反彈的勢頭壓住，引導市場預期，給貨幣政策松綁創造條件，築上一道防火墻。
美聯物業深圳董事總經理江少傑認為，對於新售商務公寓購房者來說，可能要持有7年左右時間，同時買傢減少，直接影響商務公寓的成交量，未來市場流通量將進一步萎縮，需求減少，從而變成真正的“不動產”。
限售3年
所以深圳二手房市場，大部分都是滿2年就賣的房子，很難找到滿5年唯一的房源。
文件給出的數據是，2015年7月至2018年6月，深圳居民購買的新房和二手房住宅總共是40.34萬套，占存量房的23.7%，(目前登記在冊的商品住房存量數據為170萬套)，如果限售三年，那將有40萬套房源將被鎖定交易，可以有效遏制房地產炒作。
但經過一個星期的醞釀後，最終出臺的政策是，不涉及已經網簽的房源，也就是說不影響這170萬套房的交易，隻有新購買的房源才會限售，這樣就不會造成短期的供不應求問題。
深圳調控再次升級 為貨幣松綁築防火墻？
王鋒表示，近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺瞭住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價預期。對住宅限售，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，深圳是借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”，政策的出臺及時且必要。
2017年，深圳離婚2年內購買新房的占離婚購房人數的81.9%，占全深圳新房總成交量的10.8%，離婚2年內買二手房的占離婚購房人數的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%，說明深圳離婚後，短期內再買房投機房產占比比較大。
此次離婚政策屬於“打補丁”政策，有利於杜絕假借“假結婚”獲得首套資格、稅費優惠，進一步完善瞭差別化信貸政策、補上政策漏洞，但政策並未一刀切，對於婚後的合理購房需求依然給予寬松處理。
調控組合拳包括：暫停單位購買新房和二手房；單位已購房，5年內禁止轉讓；個人新購住宅3年內禁止轉讓，包括新房二手房；商住公寓，新供應用地隻租不售，單位和個人購買，5年內禁止轉讓；有房貸記錄離婚兩年內，按2套政策執行，若無房貸記錄且無房的首付三成；若離婚前隻有1套的首付五成，但調控不涉及已經網簽的房源。
而商住公寓此次也成為重點調控的對象，各類新供應用地(含招拍掛、小貨車行車記錄器推薦城市更新、征地返還用地等) 上建設的商務公寓一律隻租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。同時，企業、個人購買的商住公寓限售5年。
近5年，深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。
企業限購
深圳規土委指出，2017年，深圳房子買來不滿3年就賣的商品住房面積達到瞭217.6萬平米，占全年二手房銷售面積的46.2%，基本上快占據半壁江山瞭！說明市場存在一定的短炒投機行為！
深圳貝殼研究院院長肖小平說，買公寓的人大部分是沒有名額買商品房的，量是先行指標，量下降之後，價格也會降溫。但同時，這個政策可能還會結合一些不在這次發佈的政策，比如金融與銀行的房貸政策、房貸額度等其他調控手段或者是外力因素，如果說這些外力因素繼續保持比較緊的狀態，有可能最終會令房價有下調。下調幅度具體還是要看銀行等政策，如果額度依然這麼緊，房貸利率更高，可能會和這次房價政策共震，最後達到更低迷的狀態。
- 四鏡頭行車記錄器 不用擔心司機在外摸魚行車路線軌跡即時看
- 大車專用行車紀錄器推薦 行車安全就靠它即時記錄超放心
- 大車專用行車紀錄器 超高解析的夜間行車實錄
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
文章標籤
全站熱搜
留言列表
